Hướng dẫn thủ tục cấp giấy phép xây dựng nhà ở

HƯỚNG DẪN THỦ TỤC CẤP GIẤY PHÉP XÂY DỰNG NHÀ Ở

UBND PHƯỜNG LONG TRƯỜNG — TP. HỒ CHÍ MINH

I. CĂN CỨ PHÁP LÝ

• Luật Xây dựng năm 2014 (được sửa đổi, bổ sung năm 2020);
• Luật Nhà ở năm 2023 (có hiệu lực từ ngày 01/8/2024);
• Nghị định số 15/2021/NĐ-CP ngày 03/3/2021 của Chính phủ quy định chi tiết một số nội dung về quản lý dự án đầu tư xây dựng;
• Nghị định số 35/2023/NĐ-CP ngày 20/6/2023 sửa đổi, bổ sung một số điều của Nghị định số 44/2016/NĐ-CP;
• Quyết định số 25/2022/QĐ-UBND của UBND TP. Hồ Chí Minh về phân cấp thẩm quyền cấp phép xây dựng.

II. PHÂN LOẠI CÔNG TRÌNH VÀ THẨM QUYỀN CẤP PHÉP

1. UBND Phường Long Trường cấp phép đối với:

a) Nhà ở riêng lẻ có quy mô từ 07 tầng trở xuống hoặc chiều cao dưới 25 mét trong đô thị;

b) Nhà ở riêng lẻ tại nông thôn;

c) Công trình xây dựng thuộc dự án đầu tư xây dựng do UBND Phường làm chủ đầu tư.

1. UBND TP. Hồ Chí Minh hoặc cơ quan cấp trên cấp phép đối với:

a) Công trình có quy mô từ 08 tầng trở lên;

b) Công trình trong khu vực bảo tồn, di tích lịch sử;

c) Công trình có vốn đầu tư nước ngoài.

III. CÁC TRƯỜNG HỢP KHÔNG CẦN GIẤY PHÉP XÂY DỰNG

Theo Điều 89 Luật Xây dựng, không cần giấy phép xây dựng trong các trường hợp:

1. Công trình bí mật nhà nước, công trình theo lệnh khẩn cấp;
2. Công trình tạm phục vụ thi công công trình chính;
3. Nhà ở riêng lẻ tại vùng nông thôn có diện tích dưới 7 m², một tầng, không nằm trong vùng quy hoạch phải lập dự án;
4. Sửa chữa, cải tạo bên trong không làm thay đổi kết cấu chịu lực, không làm thay đổi công năng, không ảnh hưởng đến môi trường, an toàn công trình.

IV. HỒ SƠ ĐỀ NGHỊ CẤP GIẤY PHÉP XÂY DỰNG

1. Hồ sơ chung (bắt buộc cho mọi trường hợp)

a) Đơn đề nghị cấp giấy phép xây dựng theo mẫu quy định (01 bản);

b) Giấy tờ về quyền sử dụng đất (bản sao có chứng thực hoặc bản chính kèm bản sao để đối chiếu):

- Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở;

- Hoặc quyết định giao đất, cho thuê đất của cơ quan Nhà nước có thẩm quyền.

c) 02 bộ bản vẽ thiết kế xây dựng được lập bởi đơn vị tư vấn có tư cách pháp nhân, gồm:

- Bản vẽ tổng mặt bằng thể hiện vị trí công trình, khoảng cách đến ranh giới;

- Bản vẽ mặt bằng các tầng, mặt đứng, mặt cắt;

- Bản vẽ móng và kết cấu chịu lực chính;

- Sơ đồ vị trí xây dựng.

d) Giấy tờ chứng minh năng lực của nhà thầu thiết kế (đối với công trình phải có nhà thầu thiết kế).

1. Hồ sơ bổ sung theo từng trường hợp

a) Đối với công trình xây mới: Ý kiến của các cơ quan quản lý về hạ tầng kỹ thuật nếu công trình đấu nối với hệ thống hạ tầng kỹ thuật đô thị;

b) Đối với công trình cải tạo, sửa chữa: Ảnh chụp hiện trạng công trình (ít nhất 04 ảnh, khổ 10x15 cm);

c) Đối với nhà ở liền kề, nhà phố: Biên bản thỏa thuận với chủ sở hữu nhà liền kề về phương án xây dựng (nếu xây dựng sát ranh giới).

V. QUY TRÌNH TIẾP NHẬN VÀ GIẢI QUYẾT

Bước 1 — Nộp hồ sơ

Người đề nghị nộp hồ sơ trực tiếp tại Bộ phận Tiếp nhận và Trả kết quả, UBND Phường Long Trường, hoặc nộp trực tuyến qua Cổng dịch vụ công tại dichvucong.hochiminhcity.gov.vn.

Bước 2 — Tiếp nhận và kiểm tra hồ sơ

Cán bộ tiếp nhận kiểm tra tính đầy đủ, hợp lệ của hồ sơ trong vòng 01 ngày làm việc. Nếu hồ sơ thiếu, thông báo bổ sung một lần bằng văn bản.

Bước 3 — Thẩm tra hồ sơ

Phòng Quản lý đô thị thẩm tra hồ sơ thiết kế, đối chiếu quy hoạch trong thời hạn quy định.

Bước 4 — Kiểm tra thực địa (nếu cần)

Cán bộ kiểm tra thực địa xác minh hiện trạng, ranh giới đất, điều kiện xây dựng.

Bước 5 — Cấp giấy phép và trả kết quả

Giấy phép xây dựng được cấp và trả kết quả tại Bộ phận một cửa UBND Phường.

VI. THỜI GIAN GIẢI QUYẾT

1. Nhà ở riêng lẻ: Không quá 15 ngày làm việc kể từ ngày nhận đủ hồ sơ hợp lệ.
2. Công trình khác: Không quá 30 ngày làm việc.
3. Trường hợp cần lấy ý kiến cơ quan chuyên ngành: Thời gian được tính từ khi nhận được ý kiến.

VII. LỆ PHÍ

Theo Quyết định của UBND TP. Hồ Chí Minh về lệ phí cấp giấy phép xây dựng:

1. Nhà ở riêng lẻ: 100.000 đồng/giấy phép;
2. Gia hạn giấy phép xây dựng: 50.000 đồng/lần gia hạn;
3. Điều chỉnh giấy phép xây dựng: 70.000 đồng/lần điều chỉnh.

VIII. ĐIỀU KIỆN KHỞI CÔNG XÂY DỰNG

Sau khi được cấp giấy phép xây dựng, chủ đầu tư phải:

1. Thông báo khởi công đến UBND Phường trước khi thi công ít nhất 03 ngày làm việc;
2. Lắp đặt biển thông báo công trình (ghi rõ số giấy phép, tên chủ đầu tư, nhà thầu, thời gian thi công);
3. Thi công đúng thiết kế đã được cấp phép, không được thay đổi quy mô, kiến trúc khi chưa điều chỉnh giấy phép.

IX. XỬ PHẠT VI PHẠM

1. Phạt tiền từ 60.000.000 đồng đến 80.000.000 đồng đối với hành vi xây dựng không có giấy phép.
2. Phạt tiền từ 30.000.000 đồng đến 50.000.000 đồng đối với hành vi xây dựng sai giấy phép.
3. Công trình xây dựng vi phạm có thể bị buộc tháo dỡ phần xây dựng sai phép.

X. LIÊN HỆ

Bộ phận Một cửa — UBND Phường Long Trường

Địa chỉ: 1341 Nguyễn Duy Trinh, Phường Long Trường, TP. Hồ Chí Minh

Điện thoại: 028 3746 1111

Thời gian làm việc: Thứ Hai đến Thứ Sáu, từ 7:30 đến 11:30 và từ 13:30 đến 17:00.